Minha Casa, Minha Vida amplia oferta de imóveis para classe média

Nova faixa do Minha Casa Minha Vida permite financiar imóveis de até R$ 500 mil para famílias com renda de até R$ 12 mil.

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Divulgação

O governo federal vai ampliar o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) para atender famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, que poderão financiar imóveis de até R$ 500 mil. A medida já atrai interesse no Estado tanto de empresas quanto de possíveis consumidores.Antes, o limite de renda para o MCMV era de R$ 8 mil mensais. A ampliação para a nova parcela da população foi publicada na edição de ontem do Diário Oficial da União (DOU).O grupo com renda familiar entre R$ 8 mil e R$ 12 mil mensais será conhecido como faixa 4 do programa. Segundo as novas regras, ele terá direito a financiar imóveis com valor de até R$ 500 mil, divididos em até 35 anos.Segundo projeções do governo, a taxa média de juros para financiamentos de imóveis relativos à faixa 4 deverá ficar em 10,5% ao ano. Diferentemente das outras faixas, no caso desta o governo não vai subsidiar o pagamento dos imóveis.“Com essa ampliação, o programa passa a atender também parte da classe média, que vinha enfrentando dificuldades para financiar a casa própria com boas condições no mercado tradicional”, explicou Ricardo Gava, executivo da Gava Crédito Imobiliário e diretor da Secovi-ES.Entre as empresas que terão apartamentos na nova faixa estão Pinheiro de Sá, EBS Engenharia, que terão imóveis em Vila Velha, e Recanto Construtora.A Recanto, por exemplo, tem projetos nessa nova faixa em Aracruz, Linhares e Colatina, segundo Pedro Antonio Bolsanello, diretor comercial da empresa.“São projetos que seriam mais simples, mas que com essa mudança do governo, nos possibilitará entregar um produto melhor dentro do Minha Casa Minha Vida, em bairros bem localizados e contando com suíte e varanda”, disse.A avaliação da faixa é positiva, principalmente levando em conta a pressão de custos que se iniciou desde a época de pandemia e elevou o preço dos imóveis e também a crescente taxa de juros, destacou Rafael Rigo, diretor da Recanto Construtora.

Francisco e Luana têm interesse em comprar imóvel pelo programa

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Acervo Pessoal

O casal de namorados Francisco Guzzo Viana, 42, e Luana Mirele Falcão, 33, estão sonhando com a casa própria. “Com a nova faixa do programa Minha Casa Minha Vida estamos motivados em buscar o sonho da nossa casa. Acreditamos que vai ajudar muitas famílias que buscam esse sonho”, diz Francisco.Ampliação agrada o mercado imobiliárioA nova faixa do programa Minha Casa, Minha Vida é um grande incentivo e aquecerá a construção civil, segundo Estevão Barbosa, diretor da Comissão de Habitação de Interesse Social do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES).Segundo ele, hoje, os imóveis nessa faixa que será contemplada não estão tendo velocidade de vendas. “É um incentivo muito grande para o mercado, uma classe que não estava contemplada e agora terá muitos aptos, que terão a oportunidade da casa própria”.Com a nova faixa, o mercado imobiliário ganhará folego, segundo Ricardo Paiva, vice-presidente administrativo-financeiro da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES).“Importante esse novo teto. Hoje esse público tem muita dificuldade de comprar um imóvel, e com a nova faixa do programa ficará muito viável”, explicou.Para o diretor do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, a nova faixa ameniza os efeitos negativos da alta da taxa Selic para o segmento imobiliário. “Isso ajuda a manter o mercado viável para os clientes e consequentemente para as empresas, que geram muito emprego e movimentam a cadeia econômica”.Para o vice-presidente comercial e de marketing da MRV, Thiago Ely, a expansão do programa federal para a faixa 4 é um divisor de águas para o mercado.“A confirmação da faixa 4 com taxas atrativas e boas condições de financiamento possibilita a MRV atender um público que hoje acaba ficando refém de taxas de juros muito altas no financiamento tradicional. Na MRV, 13% do estoque se enquadra a essa nova faixa o que permitirá um aumento na velocidade das vendas da empresa”.Saiba Mais Nova faixaO governo ampliou o limite de renda para a participação no programa “Minha Casa, Minha Vida”. A faixa de renda familiar vai subir para até R$ 12 mil. Anteriormente, a faixa de renda era de até R$ 8 mil.Até então, o programa atendia três tipos de situações:• Faixa 1: para famílias com renda mensal até R$ 2,85 mil.• Faixa 2: com renda entre R$ 2,85 mil e R$ 4,7 mil.• Faixa 3: entre R$ 4,7 mil e R$ 8 mil.A faixa 4• Renda familiar: de R$ 8 mil a R$ 12 mil.• Valor do imóvel: até R$ 500 mil.• Financiamento: em até 420 meses (35 anos).• Juros (projeção do governo): 10,5% ao anoSerá permitido o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a operação de crédito.Sem subsídio do governo: ou seja, a família paga o valor integral do imóvel.Definições que faltam• Quando esse financiamento começa a ser ofertado.• Se haverá um novo teto de renda para as áreas rurais, como já ocorre nas outras faixas.• Se habitações voltadas para essa faixa serão incluídas em projetos do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC).• Se o financiamento valerá apenas para famílias que ainda não têm imóvel registrado (como acontece nas demais faixas).MudançaPara viabilizar a mudança no “Minha Casa, Minha Vida”, o Fundo Social do Pré-Sal passará a integrar o orçamento das Faixas 1 e 2 do programa habitacional coordenado pelo Ministério das Cidades. Segundo anunciou o governo, estão previstos R$ 18 bilhões na lei orçamentária aprovada pelo Congresso Nacional para este fim.Desde a sua retomada, no atual governo Lula, o Minha Casa, Minha Vida já teve mais de 1,2 milhão de unidades habitacionais contratadas, com meta anunciada de 2 milhões até o final de 2026.Imóveis na faixa 4 no EstadoPinheiro de SáTerá imóvel que atenderá a nova faixa, linha econômica, com valor acima de R$ 350 mil, em Residencial Coqueiral, em Vila Velha. Segundo a construtora, as unidades são de 2 e 3 quartos, mas outros detalhes serão divulgados em breve.EBS EngenhariaA Torre B do Monte Athos Residencial Clube, em Santa Inês, Vila Velha, em fase de breve lançamento, terá 224 unidades com apartamentos de 2 quartos com varanda, incluindo opções com suíte. A construtora não informou os valores dos imóveis.O empreendimento oferece aos moradores uma estrutura de residencial-clube, com mais de 20 áreas de lazer, como piscina adulto e infantil, espaço gourmet, churrasqueira, playground. Terá disponível uma vaga de garagem por unidade.Recanto ConstrutoraTem projetos nas cidades de Aracruz, Linhares e Colatina, no Norte e Noroeste do Estado. São projetos que seriam mais simples, mas que com essa mudança do governo, possibilitará a construtora de entregar um produto melhor dentro do programa, em bairros bem localizados e contando com suíte e varanda.